Bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận 03/2025

Thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ có bước chuyển mình quan trọng trong năm 2025. Theo dự báo từ DKRA Consulting, đây sẽ là giai đoạn bản lề cho sự phục hồi, nhờ vào sự hỗ trợ tích cực từ chính sách pháp lý cùng sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông.

Hai động lực chính thúc đẩy thị trường trong năm tới bao gồm cải cách về pháp lý và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Cụ thể, Luật Đất đai sửa đổi cùng các chính sách đầu tư công không chỉ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn mà còn củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và khách hàng. Song song đó, các dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành và sân bay Long Thành giai đoạn 1 tiếp tục được triển khai, góp phần nâng cao khả năng kết nối và gia tăng tiềm năng phát triển của các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Với nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện và sự bứt phá của hạ tầng, năm 2025 hứa hẹn sẽ mở ra nhiều cơ hội mới, thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực TP.HCM và vùng phụ cận tăng trưởng bền vững.

Thị trường đất nền năm 2025 dự kiến sẽ đón nhận từ 3.000 đến 3.500 sản phẩm mới, chủ yếu phân bổ tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực này đang hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm, giúp gia tăng tiềm năng phát triển. Giá bán sơ cấp có thể nhích lên do chi phí đầu vào cao, trong khi giao dịch thứ cấp được kỳ vọng sôi động trở lại, đặc biệt đối với những dự án có pháp lý rõ ràng, do các chủ đầu tư uy tín phát triển và sở hữu hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Trong khi đó, TP.HCM, Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.

XEM NGAY: Căn hộ TT Avio Bình Dương từ TT Capital có mức giá bán tốt nhất thị trường?

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung dự báo sẽ dao động từ 13.000 đến 15.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. TP.HCM tiếp tục dẫn đầu với các dự án căn hộ hạng A, đặc biệt là khu Đông, nơi được hưởng lợi từ sự phát triển của tuyến Metro số 1. Tại Bình Dương, các dự án thuộc phân khúc hạng B và C vẫn chiếm ưu thế, đáp ứng nhu cầu thực tế của người lao động. Đáng chú ý, những dự án nằm gần Metro số 1 được dự đoán sẽ thu hút lượng lớn khách hàng với mức giá dao động từ 80 đến 130 triệu đồng/m², nhờ vào lợi thế hạ tầng.

Nhà phố và biệt thự cũng là phân khúc đáng chú ý trong năm 2025, với nguồn cung dao động từ 3.000 đến 3.500 căn, tập trung tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Nhờ lợi thế quỹ đất rộng và khả năng kết nối thuận tiện với TP.HCM, khu vực này tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Giá bán sơ cấp có thể tăng nhẹ do tác động của chi phí đầu vào, trong khi những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và hệ thống tiện ích đồng bộ được đánh giá là điểm sáng trên thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 cũng có dấu hiệu phục hồi, với nguồn cung dự kiến nhích nhẹ so với năm trước. Cụ thể, thị trường có thể đón nhận từ 2.500 đến 3.000 căn condotel, khoảng 1.000 đến 1.500 biệt thự nghỉ dưỡng và 1.500 đến 2.000 sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng. Những dự án tọa lạc tại các điểm đến du lịch lớn, có phương án vận hành hiệu quả và được quản lý bởi các thương hiệu uy tín sẽ là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư.

XEM NGAY: Chủ đầu tư dự án LA Home và tiềm lực khủng cần phải soi!